La société civile de placement immobilier (SCPI) est une solution d’investissement particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine. Cette solution permet aussi de profiter des avantages du marché immobilier. Dans cet article, nous allons voir 3 raisons principales pour lesquelles investir en SCPI peut être une excellente option pour les investisseurs novices comme confirmés.

Pour assurer la diversification et la mutualisation des risques

Investir dans l’immobilier via une société civile de placement immobilier permet de bénéficier de la diversification et de la mutualisation des risques. En effet, au lieu d’acheter un seul bien immobilier, vous pouvez acquérir des parts dans plusieurs biens immobiliers répartis sur différentes zones géographiques et typologies de locataires. En optant pour un investissement SCPI vous profiterez d’une diversification sectorielle. Dans les faits, une SCPI investit généralement dans différents types de biens immobiliers tels que les bureaux, les commerces, les entrepôts, etc. Cette diversification sectorielle permet de limiter les risques liés à un secteur économique particulier, ainsi qu’à la conjoncture économique globale.

De plus, les SCPI peuvent investir dans des biens situés dans différentes régions, voire pays. Cette diversification géographique offre l’avantage de ne pas dépendre des fluctuations locales du marché immobilier et permet ainsi de profiter de la croissance économique de différentes zones. Enfin, la mutualisation locative est également un atout majeur des SCPI. En investissant dans plusieurs biens immobiliers ayant des locataires diversifiés, vous réduisez le risque de vacances locative qui pourrait impacter vos revenus locatifs.

Pour bénéficier d’une fiscalité originale et avantageuse

Le statut civil d’une société civile de placement immobilier offre une fiscalité originale. Celle-ci peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs. En fait, en tant qu’associé d’une SCPI, vous êtes imposé sur les revenus fonciers que vous percevez. Toutefois, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales. Les frais liés à la gestion de la SCPI sont assumés par la société civile et déductibles des revenus fonciers perçus par les associés, il s’agit notamment :

• des taxes foncières ;
• des frais d’assurances ;
• des frais d’entretien, etc.

Cette déduction permet donc de réduire l’imposition globale sur les revenus générés par la SCPI. Un autre avantage fiscal est l’amortissement des biens immobiliers détenus par la SCPI. Cet amortissement vient diminuer la valeur comptable des biens, ce qui se traduit par une réduction de la base imposable des revenus fonciers. Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier d’une fiscalité allégée sur la durée.

Prenons l’exemple d’un investissement dans une SCPI avec un rendement annuel de 5%. Si vous investissez 100 000€, vous percevrez 5 000€ de revenus fonciers par an et serez imposé à votre tranche marginale d’imposition (TMI). Cependant, après déduction des charges et amortissement des biens immobiliers, votre base imposable peut être réduite significativement, offrant ainsi une fiscalité avantageuse.

Pour réaliser un placement sûr et accessible

L’investissement dans une société civile de placement immobilier est considéré comme un placement sûr. La diversification des actifs et la mutualisation des risques permettent de limiter les pertes potentielles. De plus, le marché immobilier étant généralement moins volatil que les marchés financiers, cela apporte une certaine stabilité aux performances des SCPI. Autre point notable, l’investissement en SCPI est accessible à tous types d’investisseurs, qu’ils soient novices ou confirmés. Il est possible d’investir avec un budget modeste (quelques milliers d’euros) et sans avoir besoin de connaissances spécifiques en gestion immobilière. La gestion de la SCPI est assurée par des professionnels qui s’occupent de la sélection des biens, de l’entretien et de la location.

Enfin, les SCPI offrent généralement des rendements attractifs, supérieurs à ceux des autres placements sécurisés tels que l’assurance-vie ou les livrets d’épargne. Sur le long terme, cela permet d’accroître significativement la performance de votre portefeuille d’investissement.

En conclusion, l’investissement dans une société civile de placement immobilier présente de nombreux avantages pour les investisseurs. La diversification et mutualisation des risques, la fiscalité originale, la sûreté et l’accessibilité du placement font des SCPI une option intéressante pour diversifier son patrimoine.  Cette solution permet aussi de profiter des opportunités offertes par le marché immobilier.